Projekttitel:
Städtebauliche Studie Qualitative Verdichtung Wohnquartiere Sempach (2018-2019)
Zentrale Themen:
Qualitative Innenentwicklung im dörflichen Kontext, sanfte Verdichtung Einfamilienhausquartier, qualitativer Umgang Entwicklungspotenzial bestehender Zonenplan, Umgang mit Aussicht, Wohngebäude am Hang, Gestaltung Wohnstrasse, Adressierung, Gebäudeorientierung, Garten und Vorgärten, Verdichtung und Mehrwert, maximaler Fussabdruck Bebauung, Umnutzung Erschliessungsgeschoss, Regelung Nebenbauten, Dachform, Bestand als Ausgangslage, Entwicklung mit Ortsbezug, Mitwirkung, Darstellung der Auswirkungen
Team:
Van de Wetering Atelier für Städtebau (Architektur, Ortsbau, Freiraum, Erschliessung), Ecoptima (Prozessbegleitung, Moderation Mitwirkung)
Auftraggeber:
Stadt Sempach
Links:
Das räumliche Entwicklungskonzept der Stadt Sempach sieht eine gezielte Entwicklung an schwierige, aber wichtige Orte vor. Die meisten Wohnquartiere sollen nicht verdichtet werden. Der bestehende Zonenplan ermöglicht hier in der Regelbauweise jedoch noch einen wesentlichen Mehrnutzen. Weil qualitative Anforderungen bisher fehlen, hat dies – aus Quartiersicht - zu unerwünschte Entwicklungen geführt.
Im Rahmen eines Mitwirkungsprozesses mit den betroffenen Grundeigentümern wurde ausgelotet, welche qualitative Anforderungen möglich und erwünscht sind, ohne Verlust der Ausnutzung für die einzelnen Parzellen. Wichtige Themen sind der Umgang mit dem Erschliessungsgeschoss (insbesondere am Hang), der Umgang mit Nebenbauten, die Ausformulierung des Daches, die Verdichtung in der Höhe und Gebäudetiefe und die Aufwertung der Gebäudevorzonen.
